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疫情期間，暴跌抵押貸款利率有限的庫存導致房價飆漲。然後，隨著聯準會的抗通膨努力導致後疫情時代基準利率上升，房貸成本上升，但房價卻沒有隨之下降。對許多人來說，購買房產開始變得不可能。
好消息是，聯準會最近降低基準利率，為房主們帶來了新的希望抵押貸款利率將會下降。今天的抵押貸款利率是超過一點低於最近的峰值，而10月利率預測不太有利，一些潛在的買家無論如何都會退出觀望，終於準備要買房子了。
只有一個問題。雖然潛在買家可能一直夢想著房價下跌伴隨著較低的利率，有可能發生相反的情況。我們向一些專家徵求了他們的意見，了解既然利率已經開始下降，價格可能會走向何方。
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隨著聯準會進一步降息，房價會上漲嗎？
不幸的是，對於希望今年秋天獲得更多經濟適用房的借款人來說，供需法則並不對他們有利。
Guild Mortgage 分行經理兼高級抵押貸款官員亞倫·戈登 (Aaron Gordon) 表示：“2008 年，建築商確實停止了大規模建造房屋。”“如今美國人口增加了數千萬。抵押貸款利率上升和需求下降已經減緩了這個問題，但一旦需求增加，這個問題就會再次出現。”
較低的利率可能會引發這種成長，特別是因為 38% 的潛在買家一直在等待利率下降才購買。房地產經紀人網民意調查。當所有這些買家開始採取行動並對房產提出報價時，由於買家爭奪可用房屋，競爭加劇可能會推高價格。
Coldwell Banker Warburg 房地產經紀人 Sean Adu-Gyamf 表示：“過去幾個月，隨著利率穩步下降，更多購房者已經進入市場並退出觀望。”這種趨勢可能會加速。「我預計，如果利率繼續下降，房價將開始上漲，」他說。
當然，如果更多的賣家開始掛牌出售房產以應對潛在買家的增加，由此產生的供應增加可能會抵消通常伴隨著需求急劇上升而出現的價格飆升。但不能保證這種情況會在未來幾個月內發生，而且一些證據表明這種情況不會發生。
Coldwell Banker Warburg 的 Tate Kelly 表示：“新開發案短缺，現有業主最近在自己的房屋上投入了更多資金，以便在房屋中居住更長時間，而不是出售它們。”如果賣家進入市場的速度緩慢，那麼潛在買家幾乎肯定會看到價格飆升，這使得房產即使以較低的價格也難以負擔得起——至少目前是這樣。
「去年大多數地區的價格已經趨於平穩，但我們相信較低的抵押貸款利率將使買家比賣家更快地重返市場，至少在短期內價格將再次上漲， 」Perpetual Financial Group, Inc.總裁兼創辦人兼HouseCashin 策略融資顧問 Jon Bodan 警告。“由於利率下降導致住房需求增加，而供應已經受到限制，我們看到另一次失衡即將到來，但沒人知道這種失衡會持續多久。”
其他考慮因素
雖然未來價格上漲的預測對於等待購買的人來說是不受歡迎的消息，但好消息是價格不太可能立即飆升，因為利率根本還沒有下降到足以刺激買家大量增加的程度。
「我認為，短期內房價將相當停滯，」戈登說。“然而，一旦利率低於6%，並保持一段時間，對房屋的需求將會增加，庫存將再次被吸收，從而推動房價上漲。”
Adu-Gyamfi 對此表示同意，並報告稱“仍有人等待 30 年期全國平均利率低於 6%。如果這種情況發生，我們預計不僅房價會上漲，而且競價也會增加戰爭也是如此。”一個
Realtor.com 的數據支持了這個理論，因為只有6% 的美國人表示，如果抵押貸款利率下降0.25 至0.75 個百分點，他們會在未來六個月內購買房屋，而等待抵押貸款利率下降2 個百分點的人為28%。目前平均抵押貸款利率為 6.25%，買家可能需要一些時間來準備採取行動。然而，當 6.00% 的閾值被打破時，情況可能會發生變化。
Coldwell Banker Warburg 的經紀人 Kate Wollman-Mahan 表示：“在價格上漲之前，我們需要看到更多的買家重新進入市場。”「我們現在正處於一個非常耐心的市場，除非房產的價格非常有吸引力，否則買家沒有真正的緊迫感。一旦買家信心恢復，而利率肯定是其中的重要組成部分，我們可以預期看到價格上漲。
當然，外部事件應該會動搖這種信心，凱利警告說，「我們目前的市場中還有其他與房地產無關的因素在起作用，我認為這些因素仍然導致市場在定價方面保持有點停滯。」其中一些因素包括中東衝突、烏克蘭戰爭、即將舉行的選舉，以及最近襲擊東南部的天氣災害。
儘管如此，除非發生任何重大外部事件，否則價格可能會上漲如果利率確實會繼續下降，尤其是如果利率突破 6.00% 的關卡。不想被定價的買家可能會考慮以今天的當前價格儘早購買，然後再購買為他們的房屋再融資如果利率進一步下降，則稍後貸款。
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