Durante la pandemia, la caídatasas hipotecariasy el inventario limitado hizo que los precios de las viviendas se dispararan.Luego, cuando los esfuerzos de la Reserva Federal para combatir la inflación condujeron a un aumento de la tasa de interés de referencia en la era pospandémica, los costos hipotecarios aumentaron sin una caída concomitante en los precios de las viviendas.Comprar una propiedad empezó a parecer imposible para muchos. 

La buena noticia es que la Reserva Federal recientementerecortar la tasa de referencia, dando a los propietarios una renovada esperanza de quelas tasas hipotecarias disminuirían.Las tasas hipotecarias actuales sonsobre un puntopor debajo de los picos recientes, y aunque elprevisión de tarifas para octubreno es tan favorable, algunos posibles compradores se están alejando de todos modos yfinalmente preparándose para comprar una casa.A 

Sólo hay un problema.Si bien los compradores potenciales pueden haber estado soñando con unacaída del precio de la viviendapara acompañar tasas más bajas, existe la posibilidad de que suceda lo contrario.Les pedimos a algunos expertos su opinión sobre la tendencia probable de los precios ahora que las tasas han comenzado a bajar.

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¿Subirán los precios de las viviendas con más recortes de tipos por parte de la Reserva Federal?

Desafortunadamente para los prestatarios que esperan viviendas más asequibles este otoño, las leyes de la oferta y la demanda no están funcionando a su favor. 

"Los constructores realmente dejaron de construir casas en masa en 2008", dice Aaron Gordon, gerente de sucursal y funcionario senior de préstamos hipotecarios de Guild Mortgage."Hoy en día tenemos decenas de millones de personas más en Estados Unidos. Ese problema se ha visto frenado por tasas hipotecarias más altas y una menor demanda, pero volverá a surgir una vez que aumente la demanda".

Las tasas más bajas podrían desencadenar ese aumento, especialmente porque el 38% de los compradores potenciales han estado esperando que las tasas bajen antes de realizar una compra, según unagente inmobiliario.comencuesta.Cuando todos esos compradores comiencen a tomar medidas y a hacer ofertas sobre propiedades, una mayor competencia podría hacer subir los precios a medida que los compradores luchan por las viviendas disponibles. 

"En los últimos meses, más compradores de viviendas han entrado al mercado y se han mantenido al margen, ya que las tasas han ido bajando constantemente", según Sean Adu-Gyamf, corredor de bienes raíces de Coldwell Banker Warburg.Es probable que esa tendencia se acelere."Espero que los precios de las viviendas empiecen a subir si los tipos de interés siguen bajando", afirma.

Por supuesto, si más vendedores comienzan a poner a la venta propiedades en respuesta a un aumento de compradores potenciales, el aumento de la oferta resultante podría compensar los aumentos de precios que a menudo acompañan a un fuerte aumento de la demanda.Pero no hay garantía de que esto ocurra en los próximos meses y algunas pruebas sugieren que no sucederá.

"Hay escasez de nuevos desarrollos y los propietarios actuales han invertido recientemente más dinero en sus casas para permanecer en ellas por más tiempo, no para venderlas", dice Tate Kelly de Coldwell Banker Warburg.Si los vendedores tardan en ingresar al mercado, es casi seguro que los posibles compradores verán aumentos de precios que harán que las propiedades sean más difíciles de costear incluso a un precio más bajo, al menos por el momento.

"Los precios se han estabilizado en la mayoría de las áreas durante el último año, pero creemos que las tasas hipotecarias más bajas permitirán a los compradores volver al juego más rápidamente que los vendedores, y que al menos en el corto plazo los precios tendrán otra subida." advierte Jon Bodan, presidente y fundador de The Perpetual Financial Group, Inc. y asesor de financiación estratégica de HouseCashin."Con una mayor demanda de vivienda impulsada por tasas más bajas, y con una oferta ya limitada, vemos venir otro desequilibrio, pero nadie sabe cuánto tiempo durará".

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Otras consideraciones

Si bien las proyecciones de futuros aumentos de precios son noticias desagradables para quienes esperan comprar, la buena noticia es que no es probable que los precios se disparen inmediatamente ya que las tasas simplemente no han bajado lo suficiente todavía como para estimular un aumento masivo de compradores.

"En mi opinión, a corto plazo, los precios de las viviendas estarán bastante estancados", afirma Gordon."Sin embargo, una vez que las tasas bajen del 6% y permanezcan allí por algún tiempo, la demanda de viviendas aumentará y el inventario será absorbido una vez más, lo que hará subir los precios de las viviendas". 

Adu-Gyamfi está de acuerdo e informa que "todavía hay gente esperando que el promedio nacional de un plazo fijo a 30 años esté por debajo del 6%. Si eso sucede, esperamos que no sólo haya un aumento en los precios de las viviendas sino también más ofertas".guerras también."A 

Los datos de Realtor.com respaldan esta teoría, ya que sólo el 6% de los estadounidenses dicen que comprarían una casa en los próximos seis meses si las tasas hipotecarias caen entre 0,25 y 0,75 puntos porcentuales, en comparación con el 28% que está esperando una disminución de dos puntos porcentuales.Con las tasas hipotecarias promedio actualmente en 6,25%, podría pasar algún tiempo antes de que los compradores estén listos para actuar.Sin embargo, cuando se supere ese umbral del 6,00%, las condiciones podrían cambiar. 

"Antes de que veamos subir los precios, necesitamos ver un mayor grupo de compradores reingresando al mercado", según Kate Wollman-Mahan, agente de Coldwell Banker Warburg."Estamos en un mercado muy paciente en este momento donde los compradores no tienen un verdadero sentido de urgencia a menos que una propiedad tenga un precio muy atractivo. Una vez que la confianza de los compradores regrese, y las tarifas son ciertamente una parte importante de eso, podemos esperarver subir los precios." 

Por supuesto, los acontecimientos externos deberían sacudir esa confianza, y Kelly advirtió que "también hay otros factores en juego en nuestro mercado actual que no están relacionados con el sector inmobiliario y que creo que todavía están provocando que el mercado permanezca un poco estancado en términos de precios"."Algunos de estos factores incluyen el conflicto en el Medio Oriente, la guerra en Ucrania, las próximas elecciones y, más recientemente, los desastres climáticos que azotan el Sudeste".

Aún así, salvo que se produzcan acontecimientos externos importantes, es probable que se produzcan aumentos de precios.silos tipos siguen bajando y especialmente si superan la barrera del 6,00%.Los compradores que no quieran verse afectados por los precios pueden considerar comprar más temprano que tarde a los precios actuales de hoy y luegorefinanciar su casapréstamos más tarde si las tasas caen más.

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