대유행 기간 동안 급락모기지 금리제한된 재고로 인해 주택 가격이 급등했습니다.그러다가 연준의 인플레이션 퇴치 노력이 포스트 팬데믹 시대에 기준 금리 인상으로 이어지면서 주택 가격 하락 없이 모기지 비용이 상승했습니다.많은 사람들은 부동산 구입이 불가능하다고 느끼기 시작했습니다. 

좋은 소식은 최근 연방준비은행이기준금리를 인하하다, 주택 소유자에게 새로운 희망을 선사합니다.모기지 금리는 하락할 것.오늘의 모기지 금리는한 점 이상최근 최고점 이하이고,10월 환율 전망그다지 호의적이지 않기 때문에 일부 구매자가 될 사람은 어쨌든 부업에서 벗어나고 있습니다.드디어 집 구입 준비.에이 

문제가 하나 있습니다.잠재적인 구매자가 꿈을 꾸었을 수도 있지만집값 하락더 낮은 금리를 동반하면 그 반대가 일어날 가능성이 있습니다.우리는 금리가 하락하기 시작한 지금 가격이 어느 방향으로 추세를 보일지 일부 전문가에게 의견을 물었습니다.

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연준의 추가 금리 인하로 주택 가격이 상승할 것인가?

불행하게도 올 가을에 더 저렴한 주택을 희망하는 차용인에게는 수요와 공급의 법칙이 그들에게 유리하게 작용하지 않습니다. 

Guild Mortgage의 지점 관리자이자 수석 모기지 대출 담당자인 Aaron Gordon은 "건축업자들은 2008년에 대규모 주택 건설을 중단했습니다."라고 말합니다."오늘날 미국에는 수천만 명의 사람들이 더 있습니다. 이 문제는 높은 모기지 금리와 낮은 수요로 인해 둔화되었지만 수요가 증가하면 다시 고개를 들게 될 것입니다."

낮은 요율은 그러한 증가를 촉발할 수 있습니다. 특히 잠재 구매자의 38%가 구매하기 전에 요율이 인하되기를 기다리고 있기 때문입니다.Realtor.com조사.모든 구매자가 조치를 취하고 부동산에 대한 제안을 하기 시작하면 구매자가 사용 가능한 주택을 놓고 싸우면서 경쟁이 심화되어 가격이 더 높아질 수 있습니다. 

Coldwell Banker Warburg의 부동산 중개업자인 Sean Adu-Gyamf는 "지난 몇 달 동안 이자율이 꾸준히 하락함에 따라 이미 더 많은 주택 구입자들이 시장에 나와 소외되었습니다"라고 말했습니다.그러한 추세는 가속화될 가능성이 높습니다.그는 “금리가 계속 하락하면 주택 가격이 오르기 시작할 것으로 예상한다”고 말했다.

물론, 잠재 구매자의 증가에 대응하여 더 많은 판매자가 부동산을 등록하기 시작하면 그에 따른 공급 급증으로 인해 급격한 수요 증가에 수반되는 가격 급등이 상쇄될 수 있습니다.그러나 앞으로 몇 달 안에 이런 일이 일어날 것이라는 보장은 없으며 일부 증거는 그런 일이 일어나지 않을 것임을 시사합니다.

Coldwell Banker Warburg의 Tate Kelly는 "새로운 개발이 부족하며 현재 소유자는 최근 집을 팔지 않고 더 오래 머물기 위해 집에 더 많은 돈을 투자했습니다"라고 말합니다.판매자가 시장에 진입하는 속도가 느리면 구매자가 될 사람은 적어도 당분간은 낮은 가격으로도 부동산을 감당하기 어렵게 만드는 가격 급등을 보게 될 것이 거의 확실합니다.

"지난해 대부분의 지역에서 가격이 안정되었지만, 낮은 모기지 금리로 인해 구매자가 판매자보다 더 빨리 게임에 복귀할 수 있게 되었으며, 적어도 단기적으로는 가격이 다시 상승할 것이라고 믿습니다." Perpetual Financial Group, Inc.의 사장 겸 창립자이자 HouseCashin의 전략 자금 조달 고문인 Jon Bodan은 경고합니다."낮은 금리로 인한 주택 수요 증가와 이미 제한된 공급으로 인해 또 다른 불균형이 닥칠 것으로 예상되지만, 얼마나 오래 걸릴지는 누구도 예상할 수 없습니다."

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기타 고려사항

향후 가격 인상에 대한 전망은 구매를 기다리는 사람들에게는 달갑지 않은 소식이지만, 좋은 소식은 가격이 아직 구매자의 엄청난 증가를 자극할 만큼 충분히 하락하지 않았기 때문에 가격이 즉시 급등할 가능성이 없다는 것입니다.

"내 생각에는 단기적으로 주택 가격은 상당히 정체될 것입니다."라고 Gordon은 말합니다.그러나 일단 금리가 6% 미만으로 떨어지고 한동안 그 상태를 유지하면 주택 수요가 증가하고 재고가 다시 흡수되어 주택 가격이 상승하게 됩니다.” 

Adu-Gyamfi는 이에 동의하며 "전국 평균 30년 고정이 6% 미만이기를 기다리는 사람들이 여전히 있습니다. 그런 일이 발생하면 주택 가격이 상승할 뿐만 아니라 입찰도 ​​더 많아질 것으로 예상합니다.전쟁도 그렇고."에이 

Realtor.com의 데이터는 이 이론을 뒷받침합니다. 미국인의 6%만이 모기지 금리가 0.25~0.75% 포인트 떨어지면 향후 6개월 내에 주택을 구입할 것이라고 답한 반면, 2% 포인트 인하를 기다리는 응답자는 28%였습니다.현재 평균 모기지 금리는 6.25%이므로 구매자가 조치를 취할 준비가 되기까지는 다소 시간이 걸릴 수 있습니다.그러나 6.00% 임계값이 깨지면 조건이 바뀔 수 있습니다. 

Coldwell Banker Warburg의 에이전트인 Kate Wollman-Mahan은 "가격이 오르기 전에 더 큰 구매자 풀이 시장에 다시 진입하는 것을 확인해야 합니다"라고 말했습니다."우리는 부동산 가격이 매우 매력적이지 않으면 구매자가 긴박감을 전혀 느끼지 못하는 매우 인내심 있는 시장에 있습니다. 일단 구매자의 신뢰가 회복되고 요율은 확실히 그 중요한 부분입니다. 우리는 다음을 기대할 수 있습니다.가격이 오르는 걸 보세요." 

물론, 외부 사건으로 인해 그러한 신뢰가 흔들릴 것입니다. Kelly는 "부동산과 관련되지 않은 현재 시장에는 가격 측면에서 여전히 시장을 약간 정체시키는 다른 요인들이 작용하고 있다고 생각합니다"라고 경고했습니다.이러한 요인에는 중동 분쟁, 우크라이나 전쟁, 다가오는 선거, 그리고 가장 최근에는 남동부를 강타한 기상 재해 등이 포함됩니다."

다만, 큰 외부 이벤트가 없다면 가격 인상이 발생할 가능성이 높습니다.만약에금리는 계속 하락하며, 특히 6.00% 장벽을 돌파하는 경우에는 더욱 그렇습니다.가격이 책정되는 것을 원하지 않는 구매자는 오늘의 현재 가격으로 더 빨리 구매하는 것을 고려할 수 있습니다.집 재융자금리가 더 떨어지면 나중에 대출을 받으세요.

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