パンデミックの最中、急落住宅ローン金利在庫が限られていたため、住宅価格が高騰しました。その後、パンデミック後の時代に連邦準備制度のインフレ対策の取り組みにより基準金利が上昇したため、住宅価格の下落を伴うことなく住宅ローンコストが上昇しました。多くの人にとって不動産の購入は不可能だと感じ始めました。 

良いニュースは、連邦準備制度が最近、基準金利を引き下げる、住宅所有者に新たな希望を与えます。住宅ローン金利は下がるだろう。現在の住宅ローン金利は、ある点を越えて最近のピークを下回り、10月の金利予想それほど好ましいものではなく、いずれにせよ一部の購入希望者は傍観者となっており、いよいよ住宅購入の準備が始まりました. 

問題が 1 つだけあります。潜在的な購入者は夢を抱いていたかもしれないが、住宅価格の下落金利の低下に伴い、逆のことが起こる可能性があります。私たちは、金利が低下し始めた現在、価格がどのような方向に向かう可能性があるかについて専門家に意見を求めました。

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FRBの追加利下げで住宅価格は上昇するのか？

この秋、より手頃な価格の住宅を望んでいる借り手にとって残念なことに、需要と供給の法則は彼らに有利に働いていません。 

「建設業者は2008年に住宅の大量建築を本格的にやめた」とギルド・モーゲージの支店長兼住宅ローン上級責任者のアーロン・ゴードン氏は言う。「現在、米国にはさらに何千万人もの人口がいる。この問題は住宅ローン金利の上昇と需要の低下によって鈍化しているが、需要が増加すると再び頭をもたげるだろう。」

ある調査によると、特に潜在的な購入者の 38% が購入前に金利が下がるのを待っているため、金利の低下がその上昇を引き起こす可能性があります。不動産業者.com調査。これらすべての購入者が行動を起こし、不動産のオファーを出し始めると、購入者が空き家を求めて争うため、競争が激化し、価格が上昇する可能性があります。 

コールドウェル・バンカー・ウォーバーグの不動産ブローカー、ショーン・アドゥ・ギャムフ氏は、「金利が着実に低下しているため、ここ数カ月ですでにより多くの住宅購入者が市場に来たり、傍観者になったりしている」と述べた。その傾向はさらに加速するだろう。「金利が低下し続ければ、住宅価格は上昇し始めると予想している」と同氏は言う。

もちろん、潜在的な買い手の増加に応じてより多くの売り手が物件を掲載し始めれば、その結果生じる供給量の増加により、需要の急激な増加に伴う価格高騰が相殺される可能性があります。しかし、今後数か月以内にこれが起こるという保証はなく、いくつかの証拠はそれが起こらないことを示唆しています。

コールドウェル・バンカー・ウォーバーグのテート・ケリー氏は、「新規開発が不足しており、現在の所有者は最近、住宅を売却するのではなく、より長く住み続けるために、より多くの資金を住宅に投資している」と話す。売り手が市場への参入に遅れれば、買い手を希望する人は、少なくとも当面は、たとえ低金利であっても不動産を購入するのが難しくなる価格の高騰に注目することはほぼ確実だ。

「昨年、ほとんどの地域で価格は横ばいとなったが、住宅ローン金利の低下により、買い手は売り手よりも早くゲームに復帰できるようになり、少なくとも短期的には価格が再び上昇すると我々は考えている。」とパーペチュアル・ファイナンシャル・グループ社の社長兼創設者でハウスカシン社の戦略的資金調達アドバイザーであるジョン・ボーダン氏は警告する。「金利低下によって住宅需要が高まり、すでに供給が抑制されていることから、新たな不均衡が訪れると予想されるが、いつまで続くかは誰にも分からない。」

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その他の考慮事項

将来の価格上昇の予測は、購入を待っている人にとっては歓迎できないニュースですが、良いニュースは、金利がまだ大幅に購入者の増加を刺激するほど十分に低下していないため、価格がすぐに急騰する可能性は低いということです。

「私の考えでは、短期的には住宅価格はかなり停滞するだろう」とゴードン氏は言う。「しかし、金利が6％を下回り、しばらくその状態が続くと、住宅の需要が増加し、在庫が再び吸収され、住宅価格が上昇するでしょう。」 

アドゥ・ギャムフィ氏もこれに同意し、「30年固定住宅の全国平均が6％を下回るのを待っている人々がまだいる。それが実現すれば、住宅価格の上昇だけでなく、入札もさらに増えると予想している」と報告した。戦争も同様に。」 

Realtor.com のデータはこの理論を裏付けており、住宅ローン金利が 0.25 ～ 0.75 パーセントポイント低下した場合に今後 6 か月以内に住宅を購入すると答えたアメリカ人はわずか 6% であるのに対し、2 パーセントポイントの低下を待っていると答えたアメリカ人は 28% でした。現在、住宅ローンの平均金利は6.25％となっており、買い手が行動に移るまでに時間がかかる可能性がある。ただし、その 6.00% のしきい値を超えると、状況が変化する可能性があります。 

コールドウェル・バンカー・ウォーバーグのエージェント、ケイト・ウォルマン・マハン氏は、「価格が上昇する前に、より多くの買い手が市場に再参入するのを見る必要がある」と述べた。「現在、私たちは非常に忍耐強い市場にいます。不動産が非常に魅力的な価格でない限り、買い手は本当の意味での切迫感を持っていません。ひとたび買い手の自信が回復すれば、金利は確かにその重要な部分を占めます。私たちは期待できるでしょう」価格が上昇するのを見てください。」 

もちろん、外部の出来事はその自信を揺るがすはずで、ケリー氏は「現在の市場には不動産関連以外の他の要因も作用しており、それが依然として市場の価格設定の停滞を引き起こしていると思われる」と警告した。これらの要因には、中東の紛争、ウクライナ戦争、今後の選挙、そして最近では南東部を襲った気象災害などが含まれます。」

それでも、何らかの大きな外部イベントがなければ、価格は上昇する可能性が高いもし特に金利が 6.00% の壁を突破した場合、金利は低下し続けます。値下げされたくない購入者は、今日の現在の価格で早めに購入を検討してから購入することをお勧めします。自宅の借り換え金利がさらに下がった場合、融資は後で行われます。

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