महामारी के दौरान, डूबते हुएगिरवी दरोंऔर सीमित इन्वेंट्री के कारण घर की कीमतें आसमान छूने लगीं।फिर, जैसे ही फेडरल रिजर्व के मुद्रास्फीति से लड़ने के प्रयासों के कारण महामारी के बाद के युग में बेंचमार्क ब्याज दर में वृद्धि हुई, घर की कीमतों में गिरावट के बिना बंधक लागत बढ़ गई।कई लोगों को संपत्ति खरीदना असंभव लगने लगा 

अच्छी खबर यह है कि फेडरल रिजर्व ने हाल ही मेंबेंचमार्क दर में कटौती, जिससे गृहस्वामियों को नई आशा मिलीबंधक दरों में गिरावट आएगी.आज की बंधक दरें हैंएक बिंदु परहाल की चोटियों से नीचे, और जबकिअक्टूबर के लिए दर पूर्वानुमानयह उतना अनुकूल नहीं है, कुछ भावी खरीदार वैसे भी किनारे से आ रहे हैंअंततः घर खरीदने के लिए तैयार हो रहे हैं।ए 

बस एक ही समस्या है.जबकि संभावित खरीदार एक का सपना देख रहे होंगेघर की कीमत में गिरावटकम दरों के साथ, इसके विपरीत होने की संभावना है।हमने कुछ विशेषज्ञों से उनके इनपुट के लिए पूछा कि दरों में गिरावट शुरू होने के बाद अब कीमतों का रुख किस ओर रहने की संभावना है।

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क्या फेड दर में और कटौती से घर की कीमतें बढ़ेंगी?

दुर्भाग्य से इस गिरावट में अधिक किफायती आवास की उम्मीद कर रहे उधारकर्ताओं के लिए, आपूर्ति और मांग के नियम उनके पक्ष में काम नहीं कर रहे हैं। 

गिल्ड मॉर्गेज के शाखा प्रबंधक और वरिष्ठ बंधक ऋण अधिकारी आरोन गॉर्डन कहते हैं, "बिल्डरों ने वास्तव में 2008 में बड़े पैमाने पर घर बनाना बंद कर दिया था।""आज अमेरिका में करोड़ों लोग रहते हैं। उच्च बंधक दरों और कम मांग के कारण यह समस्या धीमी हो गई है, लेकिन मांग बढ़ने पर यह समस्या फिर से सिर उठाएगी।"

कम दरें उस वृद्धि को गति दे सकती हैं, विशेष रूप से 38% संभावित खरीदार खरीदारी करने से पहले दरों में गिरावट का इंतजार कर रहे हैं, एक के अनुसारRealtor.comसर्वेक्षण।जब वे सभी खरीदार कार्रवाई करना शुरू करते हैं और संपत्तियों पर ऑफर देना शुरू करते हैं, तो बढ़ी हुई प्रतिस्पर्धा कीमतों को और अधिक बढ़ा सकती है क्योंकि खरीदार उपलब्ध घरों के लिए लड़ते हैं। 

कोल्डवेल बैंकर वारबर्ग के रियल एस्टेट ब्रोकर शॉन एडू-ग्याम्फ के अनुसार, "पिछले कुछ महीनों में पहले से ही अधिक घर खरीदार बाजार में आ गए हैं और किनारे से चले गए हैं क्योंकि दरों में लगातार गिरावट आ रही है।"उस प्रवृत्ति में तेजी आने की संभावना है।वे कहते हैं, ''मुझे उम्मीद है कि अगर ब्याज दरों में गिरावट जारी रही तो घर की कीमतें बढ़ने लगेंगी।''

बेशक, यदि अधिक विक्रेता संभावित खरीदारों में वृद्धि के जवाब में संपत्तियों को सूचीबद्ध करना शुरू करते हैं, तो परिणामस्वरूप आपूर्ति में उछाल मूल्य वृद्धि की भरपाई कर सकता है जो अक्सर मांग में तेज वृद्धि के साथ होता है।लेकिन इसकी कोई गारंटी नहीं है कि आने वाले महीनों में ऐसा होगा और कुछ सबूत बताते हैं कि ऐसा नहीं होगा।

कोल्डवेल बैंकर वारबर्ग के टेट केली कहते हैं, "नए विकास की कमी है और वर्तमान मालिकों ने हाल ही में अपने घरों में लंबे समय तक रहने के लिए और उन्हें बेचने के लिए नहीं बल्कि अधिक पैसा निवेश किया है।"यदि विक्रेता बाजार में प्रवेश करने में धीमे हैं, तो भावी खरीदार निश्चित रूप से मूल्य वृद्धि को देख रहे होंगे, जिससे कम दर पर भी संपत्तियों को खरीदना कठिन हो जाएगा - कम से कम कुछ समय के लिए।

"पिछले वर्ष के दौरान अधिकांश क्षेत्रों में कीमतें समान स्तर पर आ गई हैं, लेकिन हमारा मानना ​​है कि कम बंधक दरें विक्रेताओं की तुलना में खरीदारों को खेल में अधिक तेज़ी से वापस लाने में सक्षम बनाएंगी, और कम से कम अल्पावधि में कीमतों में एक और उछाल आएगा," जॉन बोडन, द परपेचुअल फाइनेंशियल ग्रुप, इंक. के अध्यक्ष और संस्थापक और हाउसकैशिन के रणनीतिक वित्तपोषण सलाहकार ने चेतावनी दी है।"कम दरों के कारण बढ़ी हुई आवास मांग और पहले से ही सीमित आपूर्ति के साथ, हम एक और असंतुलन देख रहे हैं, लेकिन कब तक, इसका अंदाजा किसी को नहीं है।"

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अन्य विचार

हालांकि भविष्य में कीमतों में बढ़ोतरी के अनुमान खरीदारी की प्रतीक्षा कर रहे लोगों के लिए अप्रिय खबर है, लेकिन अच्छी खबर यह है कि कीमतें तुरंत बढ़ने की संभावना नहीं है क्योंकि दरों में अभी इतनी गिरावट नहीं आई है कि खरीदारों में भारी वृद्धि को प्रोत्साहित किया जा सके।

गॉर्डन कहते हैं, "मेरी राय में, अल्पावधि में, घर की कीमतें काफी स्थिर रहेंगी।""हालांकि, एक बार जब दरें 6% से नीचे आ जाती हैं, और कुछ समय तक वहां रहती हैं, तो घरों की मांग बढ़ जाएगी और इन्वेंट्री एक बार फिर से अवशोषित हो जाएगी, जिससे घर की कीमतें बढ़ जाएंगी।" 

एडु-ग्याम्फी सहमत हैं, रिपोर्ट करते हुए कि "अभी भी लोग 30 साल के राष्ट्रीय औसत के 6% से कम होने का इंतजार कर रहे हैं। यदि और जब ऐसा होता है, तो हम उम्मीद करते हैं कि न केवल घर की कीमतों में वृद्धि होगी बल्कि अधिक बोली भी लगेगीयुद्ध भी।"ए 

Realtor.com का डेटा इस सिद्धांत का समर्थन करता है, क्योंकि केवल 6% अमेरिकियों का कहना है कि अगर बंधक दरें 0.25 और 0.75 प्रतिशत अंक के बीच गिरती हैं तो वे अगले छह महीनों में घर खरीद लेंगे, जबकि 28% जो दो प्रतिशत अंक की कमी की प्रतीक्षा कर रहे हैं।अभी औसत बंधक दर 6.25% है, खरीदारों को कार्य करने के लिए तैयार होने में कुछ समय लग सकता है।हालाँकि, जब वह 6.00% सीमा टूट जाती है, तो स्थितियाँ बदल सकती हैं 

कोल्डवेल बैंकर वारबर्ग के एजेंट केट वोलमैन-महान के अनुसार, "इससे पहले कि हम कीमतों में वृद्धि देखें, हमें एक बड़े खरीदार समूह को बाजार में फिर से प्रवेश करते हुए देखना होगा।""अभी हम बहुत धैर्यवान बाजार में हैं, जहां खरीदारों को तब तक कोई वास्तविक जरूरत महसूस नहीं होती जब तक कि किसी संपत्ति की कीमत बहुत आकर्षक न हो। एक बार खरीदारों का विश्वास लौट आए - और दरें निश्चित रूप से इसका एक महत्वपूर्ण हिस्सा हैं - हम उम्मीद कर सकते हैंकीमतों में वृद्धि देखें।" 

बेशक, बाहरी घटनाओं से यह विश्वास हिलना चाहिए, केली ने चेतावनी देते हुए कहा कि "हमारे मौजूदा बाजार में ऐसे अन्य कारक भी हैं जो रियल एस्टेट से संबंधित नहीं हैं और मुझे लगता है कि अभी भी मूल्य निर्धारण के मामले में बाजार थोड़ा स्थिर बना हुआ है।"और गतिविधि। इनमें से कुछ कारकों में मध्य पूर्व में संघर्ष, यूक्रेन में युद्ध, आगामी चुनाव और, हाल ही में, दक्षिण पूर्व में आने वाली मौसमी आपदाएँ शामिल हैं।"

फिर भी, किसी भी बड़ी बाहरी घटना को छोड़कर, कीमतों में बढ़ोतरी की संभावना हैअगरदरों में गिरावट जारी है और खासकर यदि वे 6.00% की बाधा को तोड़ती हैं।जो खरीदार कीमत कम नहीं करना चाहते, वे आज की मौजूदा कीमतों पर और बाद में जल्द से जल्द खरीदारी करने पर विचार कर सकते हैं।उनके घर को पुनर्वित्त करनायदि दरें और गिरती हैं तो बाद में ऋण दें।

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