疫情期间，暴跌抵押贷款利率有限的库存导致房价飞涨。然后，随着美联储的抗通胀努力导致后疫情时代基准利率上升，抵押贷款成本上升，但房价却没有随之下降。对于许多人来说，购买房产开始变得不可能。 

好消息是，美联储最近降低基准利率，给房主们带来了新的希望抵押贷款利率将会下降。今天的抵押贷款利率是超过一点低于最近的峰值，而10月利率预测不太有利，一些潜在的买家无论如何都会退出观望，终于准备买房了。一个 

只有一个问题。虽然潜在买家可能一直梦想着房价下跌伴随着较低的利率，有可能发生相反的情况。我们向一些专家征求了他们的意见，了解既然利率已经开始下降，价格可能会走向何方。

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随着美联储进一步降息，房价会上涨吗？

不幸的是，对于希望今年秋天获得更多经济适用房的借款人来说，供求规律并不对他们有利。 

Guild Mortgage 分行经理兼高级抵押贷款官员亚伦·戈登 (Aaron Gordon) 表示：“2008 年，建筑商确实停止了大规模建造房屋。”“如今美国人口增加了数千万。抵押贷款利率上升和需求下降已经减缓了这个问题，但一旦需求增加，这个问题就会再次出现。”

较低的利率可能会引发这种增长，特别是因为 38% 的潜在买家一直在等待利率下降才进行购买。房地产经纪人网民意调查。当所有这些买家开始采取行动并对房产提出报价时，由于买家争夺可用房屋，竞争加剧可能会推高价格。 

Coldwell Banker Warburg 房地产经纪人 Sean Adu-Gyamf 表示：“过去几个月，随着利率稳步下降，更多购房者已经进入市场并退出观望。”这种趋势可能会加速。“我预计，如果利率继续下降，房价将开始上涨，”他说。

当然，如果更多的卖家开始挂牌出售房产以应对潜在买家的增加，由此产生的供应增加可能会抵消通常伴随着需求急剧上升而出现的价格飙升。但不能保证这种情况会在未来几个月内发生，而且一些证据表明这种情况不会发生。

Coldwell Banker Warburg 的泰特·凯利 (Tate Kelly) 表示：“新开发项目短缺，现有业主最近在自己的房屋上投入了更多资金，以便在房屋中居住更长时间，而不是出售它们。”如果卖家进入市场的速度缓慢，那么潜在买家几乎肯定会看到价格飙升，这使得房产即使以较低的价格也难以买得起——至少目前是这样。

“去年大多数地区的价格已经趋于平稳，但我们相信较低的抵押贷款利率将使买家比卖家更快地重返市场，至少在短期内价格将再次上涨，”Perpetual Financial Group, Inc. 总裁兼创始人兼 HouseCashin 战略融资顾问乔恩·博丹 (Jon Bodan) 警告道。“由于利率下降导致住房需求增加，而供应已经受到限制，我们看到另一次失衡即将到来，但没人知道这种失衡会持续多久。”

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其他考虑因素

虽然未来价格上涨的预测对于那些等待购买的人来说是不受欢迎的消息，但好消息是价格不太可能立即飙升，因为利率根本还没有下降到足以刺激买家大量增加的程度。

“我认为，短期内房价将相当停滞，”戈登说。“然而，一旦利率低于6%，并保持一段时间，对房屋的需求将会增加，库存将再次被吸收，从而推动房价上涨。” 

Adu-Gyamfi 对此表示同意，并报告称“仍有人等待 30 年期全国平均利率低于 6%。如果这种情况发生，我们预计不仅房价会上涨，而且竞价也会增加战争也是如此。”一个 

Realtor.com 的数据支持了这一理论，因为只有 6% 的美国人表示，如果抵押贷款利率下降 0.25 至 0.75 个百分点，他们会在未来六个月内购买房屋，而等待抵押贷款利率下降 2 个百分点的人为 28%。目前平均抵押贷款利率为 6.25%，买家可能需要一些时间才能准备采取行动。然而，当 6.00% 的阈值被打破时，情况可能会发生变化。 

Coldwell Banker Warburg 的经纪人 Kate Wollman-Mahan 表示：“在价格上涨之前，我们需要看到更多的买家重新进入市场。”“我们现在正处于一个非常耐心的市场，除非房产的价格非常有吸引力，否则买家没有真正的紧迫感。一旦买家信心恢复，而利率肯定是其中的重要组成部分，我们可以预期看到价格上涨。” 

当然，外部事件应该会动摇这种信心，凯利警告说，“我们当前的市场中还有其他与房地产无关的因素在起作用，我认为这些因素仍然导致市场在定价方面保持有点停滞。”其中一些因素包括中东冲突、乌克兰战争、即将举行的选举，以及最近袭击东南部的天气灾害。”

尽管如此，除非发生任何重大外部事件，否则价格可能会上涨如果利率确实会继续下降，尤其是如果利率突破 6.00% 的关口。不想被定价的买家可能会考虑以今天的当前价格尽早购买，然后再购买为他们的房屋再融资如果利率进一步下降，则稍后贷款。

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