これは、ウィーワークが元創業者の妻が何か月もかけて「ヴォーグ9月号」であるかのように作成した後、8月にSECに提出した光沢のあるIPO S-1フォームである。 

同社が今週公開要請を撤回したにもかかわらず、この220ページの文書は引き続きSECのウェブサイトから入手できる。 

とりわけ、ウィーワークの巨額損失（16億ドル）が明らかになり、同社に対する投資家の信頼と世論は急落した。 

また、追放されたCEOのアダム・ニューマン氏と彼の指導力についても疑問が生じた。

それまで、同社は評判を高めるために世間のイメージと話題に頼っていました。その価値は470億ドルと評価されており、一部のアナリストの測定では「ばかばかしい」金額でした。 

しかし、8月14日に提出されたS-1では、財務内容が一般、特に潜在的な投資家に初めて明らかになった。 

それは、彼らの損失と、短期ベースでのみ賃貸する計画で長期賃貸契約を締結していることを示しました。金融アナリストらは、これは同社に何かが「間違っていた」ことが証明されたと述べ、ニューマン氏が日本の投資家から現金を注入された後、いかに「酔った船員のように」金を浪費していたかを強調した。 

40歳のニューマン氏は、負のスパイラルの結果として今週辞任し、スタートアップ内部からは、彼の性急な株式公開の試みと彼の法外な支出がどのようにして企業価値を押し下げたかについての主張が高まる中、辞任した。 

彼の41歳の妻も、ウィー・カンパニーのチーフ・ブランド・アンド・インパクト・オフィサーという肩書を放棄したと彼らは述べている。 

以前は女優やヨガインストラクターとして活動していました。彼女の夫は彼女を「戦略的思考パートナー」と呼んでいます。 

従業員らからの苦情の中には、ニューマン氏が会社の成長に注力すべきときに時期尚早にIPOを進めてしまったというものがあった。また、S-1（規制書類）の作成に妻のレベッカ・パルトロウ・ニューマン氏を連れてきたことを批判する人もいた。すべての企業は上場申請時に提出しなければなりません。 

このフォームは基本的な文書であり、ほとんどの場合、企業の過去の成功と長期目標に関する事実と数字のみで構成されています。 

WeWork の場合、それは、Anna Faris や Aimee Song などの有名人や Instagram のインフルエンサーをフィーチャーした、光沢のあるピッチデッキのようなポートフォリオでした。 

ニューマンと彼の妻はそれにコード名「ウイングスパン」を付けたが、それは「知る必要がある」レベルでのみ議論された。 

「突然、あらゆるものにコードネームが付けられた瞬間がありました。」 

「すべてが知るべきことだった」と、ある人は言った。 

の暴露記事によると、パルトロウ・ノイマンはプロジェクトの監督としてヴァニティ・フェア社の元撮影監督を招聘したという。 ニューヨークマガジン夫が会社から解雇されたことについて。 

美的に印象的なものにしたいと熱意を持っていたのは彼女だけではありませんでした。

同社の最高クリエイティブ責任者であるアダム・キンメルは、公式写真での会社のオフィスの見え方に不満を抱き、再撮影のために新しい写真家を世界中に派遣した。 

数百ページにわたる S-1 は、視聴者を「We の世界に足を踏み入れよう」と誘います。 

同社のオフィスを紹介し、フレーバーウォーター、マイクロローストコーヒー、清掃、そして「クラフト・オン・ドラフト」ビールなど、顧客が得られる「アメニティ」を宣伝した。 

内部関係者らによると、ニューマン氏のこの文書の扱い方はウィーワークらしいもので、会社の財務的存続力を証明するという文書の要点に焦点を当てるのではなく、それを盛り上げようとしたものだという。

「これらすべてについて非常にひどいのは、それがこの文書の要点ではないということです。」 

「それが WeWork の特徴です。物事の実際の真実ではなく、表面的な作業にすべての時間を費やしているのです」と、ある人は New York Magazine に語った。 

他のS-1と同様に、同社の財務状況も含まれていたが、その驚異的な損失が初めて明らかになった。 

その透明性は主要投資家であるソフトバンクを驚かせた。 

「何かが間違っています。「彼らは成長を管理できていない。酔っぱらった船員のように金を使い、一般管理コストがあまりにも急速に増大している」と、ハーバード大学ビジネススクールで不動産とベンチャーキャピタルの講師を務めるノリ・ジェラルド・リーツ氏は語った。S-1が登場しました。 

それはまた、ノイマンの天文学的な支出に新たな光を当てた。この若き元CEOは近年、8,000万ドルの不動産ポートフォリオを築き上げた。 

彼はまた、ガルフ​​ストリーム ジェットを購入し、6,500 万ドルをかけてカスタマイズしました。 

同氏が解任される前に、同社は売却計画を発表した。

内部関係者によると、ノイマン氏はわずか3カ月以内に株式を公開しないよう他の幹部らからのアドバイスを無視した。

彼は、会社の損失にもかかわらず、それを成功させようと決意していました。社内の一部の人は、ノイマンは「イエス」コンプレックスを持っており、「インチキ者」であると言いました。

「彼は明らかに非常に賢く、野心家です。」 

「しかし、彼は都市の土地利用プロセスのより密接な側面のいくつかについて話し始めました。それは私たちの専門分野ですが、彼は自分が何を言っているのかわかりません。」あなたの雄牛のメーターは彼と一緒に消えてしまいます。

「彼は自分が何を知らないのかを知らない典型的な人物だ」とある幹部は語った。ニューヨーク・ポスト紙彼が先週辞任した後。

他の人は、彼がウィーワークのオフィスで従業員に肉を食べることを禁止したことや、世界中のすべての孤児のために「ウィーファミリー」を創設することについて漠然と語った経緯を語った。 

同氏はまた、将来、各国が「銃撃し合う」事態になった際には、世界の指導者たちに「自分に頼ってほしい」と述べたと伝えられている。 

ウィーワークは事業再編で従業員１万２５００人を解雇し、資産を売却するとみられている。 

一部の元幹部らは、ノイマン氏の解任方法は不公平だと主張した。彼らは、彼があまりにも長い間投資家や取締役会に甘やかされていたため、自分のやり方が投資家や取締役会の期待を下回っていることに気づいていなかったと言われている。 

「彼が悪者だという感覚は一度もなかった。理事会はペアを増やして、アダムの行動を非難することもできたはずだ。この結論は 18 か月前には完全に回避できました。 

「私はソフトバンクに怒っています。あなたは、その男に、よりクレイジーに、よりハードに、より速く走らせるためにその額のお金を与えますが、その後、向きを変えて、あまりにもクレイジーで、あまりにもハードで、あまりにも速くなりすぎた彼を解雇します。「偽善の臭いがする」と匿名の幹部は語った。 

ソフトバンクは同社株の約3分の1を保有している。1月には470億ドルの評価額を受けて100億ドルを投資した。 

しかし、ニューマン氏の支出に関するニュースが社内に漏れ、S-1が他の潜在的な投資家の間で不安を煽ると、同社は幹部らに習慣を変えるよう圧力をかけた。