ネーションワイド紙によると、賃金上昇に伴い、7月までの1年間に住宅価格の伸びが加速した。

住宅ローン貸し手によると、先月の成長率は２．１％に上昇し、２０２２年１２月以来の高いペースとなった。

ネイションワイドの首席エコノミスト、ロバート・ガードナー氏によると、一部の人々は給料が上がったことで住宅ローンの借り入れに自信が持てるようになったという。

しかし、比較的高い住宅ローン金利と手頃な価格の問題が、購入希望者にとってブレーキとなった。

住宅の平均価格は先月、前年比2.1％上昇し26万6,334ポンドまで上昇したが、価格は依然として2022年夏に記録した史上最高値を下回っている。

この成長率は一部のエコノミストの予想を上回った。

ガードナー氏は、年間価格上昇率が急上昇した理由の一部は、昨年の同時期の成長の鈍化にあると述べた。

しかし、賃金が実質ベースで上昇するにつれて、人々はより自信を持っているとも、建築協会のチーフエコノミストは付け加えた。

給与の伸びは鈍化しているとはいえ、依然として高い水準にある価格上昇を上回っている。

賃金の伸びのスピードは、イングランド銀行が次の会合で考慮する経済要因の1つである。金利を決定するための木曜日の会合。

中銀は金利を7回連続で16年間で最高水準の5.25％に据え置いている。

これにより、トラッカー住宅ローンを組む人々の返済額が上昇し、住宅ローン契約を確保または更新しようとしている人々の借入コストが上昇している。

住宅ローン金利の上昇は、多くの人が住宅を購入するのに苦労している理由の一つです。

ガードナー氏は、預金額が比較的大きいことも、初めての購入者にとって購入を困難にしていると述べた。

英国の住宅価格が賃金に比べて非常に高い主な理由の一つは、「住宅の供給がかなり長い間需要に追いついていないこと」であり、それが賃貸価格の押し上げにも影響を及ぼしていると同氏は付け加えた。。

新政府は英国の計画制度を全面的に見直し、開発業者に緑地帯の土地の一部に建設を許可することなどにより、５年間で１５０万戸の住宅を供給すると約束した。

英国最大の住宅ローン金融会社の一つであるネーションワイドは、自社の融資による住宅価格に基づいて数値を算出している。

この統計には、現金で住宅を購入する購入者や、売買契約を結んだ購入者は含まれていない。現金購入者は住宅販売の約 3 分の 1 を占めています。

イングランド銀行は年内どこかの時点で利下げに踏み切ると広く予想されており、市場では木曜日の利下げ確率が６０％と予想されている。

当銀行の基本金利は、ハイストリートの金融業者が住宅ローン金利をどの程度に設定しているかを知らせます。

キャピタル・エコノミクスの英国シニアエコノミスト、アンドリュー・ウィシャート氏は、金利が引き下げられれば「住宅価格は予想より早く勢いを増す可能性があり」、成長は「今後数カ月で加速する可能性がある」と述べた。

しかしウィシャート氏は、そのためには政策当局者は今年少なくとも２回利下げする必要があり、最初の利下げは木曜日か９月のいずれかになるだろうと述べた。

エブリン・パートナーズのパーソナル・ファイナンス・アナリスト、アリス・ヘイン氏は、利下げは「借り入れ条件の改善をじっと待っていた買い手と売り手が行動を起こせば、市場に深刻な勢いが加わる可能性がある」と述べた。