米国のさらに多くの都市や州が、増加する人口の住宅ニーズを満たすのに苦労しているため、「はい、うちの裏庭に」と言い始めています。 

「YIMBY」運動は、国の問題に取り組む政治的取り組みです。住宅不足住宅密度を制限するゾーニングコードやその他の規制を変更するなどの戦略で住宅供給を増やすことによって。全国的な非営利団体によると、米国では需要を満たすために必要な住宅が何百万戸も不足しているという。 「成長に向けて。「â￣â￣」 

ミネアポリス在住のバーニス・ダンカンさんは、新しい家を探しています遠隔医療の専門家は、成人した 2 人の息子と共有する 2 ベッドルームの狭いアパートで在宅勤務しています。 

「家の中にいるときや、自分のオフィススペースを持つときのように、誰もが自由に移動することはできません」とダンカン氏は言う。 

彼女が探している何年かの間に、不動産価値は急上昇した。月々の住宅予算が 1,600 ドルの彼女は、市場価格から外れていると言います。 

「大変な苦労だった」とダンカンは語った。「経済が成長し続けるのに、給料は上がらない」と彼女は付け加えた。「2,000ドル未満は支払わないでください。」 

より多くの住宅に「イエス」と言う 

ツインシティーズ YIMBYを生み出す政策を提唱するために 2023 年に設立されました。より手頃な価格の住宅ダンカンのような人のためのオプション。このグループは、ミネアポリス地域全体で住宅密度を高めるためのゾーニング制限の撤廃を支持しています。 

「過去 5 年間で、住宅価格の中央値は 10 万ドル上昇しました。これは大幅な上昇です」と、同僚のニコール・ヘイデン、メーガン・ハワードとともにツイン シティーズ YIMBY を設立した不動産業者のペイジ・カールは語った。 

YIMBYは、NIMBYとして知られる「うちの裏庭にはいない」と主張する人々に対抗するため、全米で住宅推進派の連合を構築している。 

「だいぶ楽になってきていると思います。でも文字通り、地元の会合や市議会の会合、計画委員会の会合に行くと、まだNIMBYが非常に騒々しく、非常に組織的で、このようなことを望んでいないために怒っていることがよくあります」近くに住宅があった」とカールさんは語った。 

でも持っていく予定はなく、住居費不足で家が打撃を受けているとカールさんは言う買い手と借り手似ています。 

「彼らは収入の50％、収入の60％を住宅に支払っていますが、これは持続可能ではありません。」と彼女は言いました。「私たちはより多くの住宅を必要としています、そしてそれはすぐに必要です」とカーレ氏は言いました。。「伝統的に、私たちが住宅危機に対処してきたのは、補助金、つまり国民の住宅費を下げるための巨額の補助金を通じてでした。しかし、世界にはそれを実現するのに十分な補助金がありません。ですから、私たちは本当に検討する必要があります。密度を高め、住宅のコストを下げるためのこれらの他のメカニズム。」 

ミネアポリス 2040: 都市計画 

これらの懸念に対処することが、ミネアポリス2040総合計画。2018 年に可決された野心的な超党派の法案では、利用可能な住宅の数を増やすための歴史的なゾーニング改革が実施されました。 

• 一戸建て専用ゾーニングを廃止し、すべての近隣地域で二重住宅、三重住宅、および四世帯住宅を建設できるようにする。 
• 高密度ゾーンにおける新築住宅の高さの最低制限。 
• 新築住宅開発における最低駐車要件の撤廃。 

この計画は、住宅密集地が増加すると一戸建て住宅街の性格や魅力が損なわれる可能性があると主張する一部の住宅所有者からの反対に直面している。 

「2040年計画は多くの地区の独自性と建築遺産を傷つけるだろう」と反対派の一人は2018年の都市計画委員会会議で述べた。 

この計画は環境に重大な予期せぬ影響を与える可能性があるとして環境団体が訴訟を起こしたため、計画の実施は2022年に一時停止された。5月には、州控訴裁判所の判決つい先月、ミネソタ州最高裁判所は異議申し立ての更なる検討を求める申し立てを却下し、計画の継続に道を開いた。 

「人々は、自分が住める場所、家族を育てる余裕があり、安全で手頃な価格の場所を望んでいます。ですから、それは本当に…地域的な議論の一部であり、全国的な議論でもあります」とアリーン・チョルモフ氏は語った。ミネアポリス連邦準備制度理事会の。 

今後10年間にわたり、ミネアポリス連銀は複数のデータソースを使用して、2040年計画の一環として行われたこれらの変更が経済に与える影響を追跡している。 

「住宅分野における重要な政策変更は、実際に現れるまでに長い時間がかかることが多いという事実を認識しており、私たちは政策変更の影響をより深く理解したいと本当に考えていました」とチョルモフ氏は語った。 

有望な初期データがいくつかあります。によるとピュー慈善信託によるレポート, 2017 年から 2022 年の間に、ミネアポリスでは 21,000 戸近くの新規住宅が許可されましたが、そのほとんどが 20 戸以上の建物です。同じ時期に、市内の家賃の上昇はわずか 1% であり、14% の家賃上昇が見られたミネソタ州の他の地域に比べればはるかに低かった。 

全国で規制緩和が進む 

ミネソタ州の議員らがこれらの区画整理改革を州全体に拡大することを検討している中、カリフォルニア、オレゴン、マサチューセッツ、モンタナなどの他の州もすでに同様のYIMBY政策を導入している。 

ミネアポリスの変化は、100件近くの物件を閲覧した後、67歳で初めて住宅所有者になったレベッカ・ヘマンズのような住民にすでに変化をもたらしている。 

「一戸建ての家に住んで、レモネードとグラスをテーブルに置いてベランダに座って近所の人たちに手を振ってもらうという夢を持っていました」とヘマンズさんは語った。 

予算に合わせて、彼女は自分の夢を調整することを選択しました。一戸建て住宅の代わりに、付属のタウンホームを購入しました。妥協点に満足しています。」 

「家主に『あれをしてもいいですか、あれをしてもいいですか』と確認する必要はありません。壁をオレンジ色に塗りたければ、そうすることができます。」と彼女は言いました。

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