Mercado inmobiliario, los tipos de interés cambian
Todo el mundo quiere ganar mucho dinero en una venta de bienes raíces, y eso se aplica incluso a los extremadamente ricos.
El empresario Leo Kryss está demandando a la empresa de bienes raíces Douglas Elliman por la venta de 79 millones de dólares de su mansión en Florida, una casa de 7 dormitorios y 11,5 baños ubicada en lo que su demanda llama "la zona más prestigiosa y exclusiva de Miami, Indian Creek Village".
En su demanda, Kryss afirma que le preguntó directamente al director ejecutivo de Douglas Elliman, Jay Parker, si el fundador de Amazon, Jeff Bezos, estaba detrás de la compra.Parker supuestamente "aseguró engañosamente a Kryss que Bezos no estaba detrás de la oferta y no era el comprador", según la demanda, presentada en julio en el tribunal de circuito del 11º Circuito Judicial en el condado de Miami-Dade.
Parker también supuestamente afirmó que el comprador no pagaría más de 79 millones de dólares por la casa, frente al precio de cotización de 85 millones de dólares, según afirma la demanda.
Debido a la garantía, Kryss supuestamente acordó descontar el precio de la propiedad en $6 millones, estableciéndose en el precio de venta de $79 millones.
"Si no fuera por estas tergiversaciones y confiando en los deberes [de Parker] de tratar con honestidad, justicia y el debido cuidado hacia T.A.M., Kryss no habría reducido el precio de compra ni habría vendido la casa por 79.000.000 de dólares", afirma la demanda.T.A.M.se refiere a Tendencia Asset Management, la empresa que negoció en nombre de Kryss.
Bezos es la segunda persona más rica del mundo detrás de Elon Musk, con un patrimonio neto de 202.000 millones de dólares, según el Índice de multimillonarios de Bloomberg.No respondió de inmediato a una solicitud de comentarios.Douglas Elliman se negó a comentar sobre la demanda.
Un descuento de 6 millones de dólares representa aproximadamente el 0,006% del patrimonio neto de Bezos.
Leo Kryss, cofundador de la empresa brasileña de juguetes y electrónica Tectoy, compró la propiedad en12 Carretera de la isla Indian Creekpor 28 millones de dólares en 2014,de acuerdo aal Wall Street Journal, que informó anteriormente sobre la demanda.La propiedad frente al mar, construida en 2000, está ubicada en un vecindario conocido como un paraíso para los ultrarricos, con vecinos como Ivanka Trump y Tom Brady, informó el Miami Herald.notas.
Es común que las propiedades de alto nivel sean compradas por fideicomisos o sociedades comerciales en nombre de personas adineradas, cuyos nombres pueden no ser conocidos por los agentes inmobiliarios que los representan.La demanda señala que un fideicomiso completó la compra de la mansión de Kryss en nombre de Bezos.
Kryss especuló que Bezos podría estar detrás de la oferta por su casa porque el fundador de Amazon había adquirido previamente 11 Indian Creek Island Road, una propiedad adyacente a su mansión, señala la demanda.
Añadió: "Kryss creía que era muy importante para sus negociaciones y su decisión sobre el precio de venta final de la casa saber si Bezos estaba interesado en su casa y si Bezos estaba intentando adquirir la casa de forma anónima para ensamblarla conla propiedad contigua que Bezos ya compró".
La propiedad de Kryss "sería significativamente más valiosa para Bezos que para otros compradores potenciales", afirma la demanda.
Aimee Picchi es editora gerente asociada de CBS MoneyWatch, donde cubre finanzas personales y comerciales.Anteriormente trabajó en Bloomberg News y escribió para medios de noticias nacionales, incluidos USA Today y Consumer Reports.