住宅購入者にとって、2023 年は理想的な年ではありませんでした。頑固インフレーションそしてベンチマークの急上昇金利その結果、住宅ローン金利は過去最高点に達した2000年。しかし、年後半にインフレが鈍化すると、金利は一時停止されました。住宅ローン金利が下がり始めたまた。これにより、2024年については慎重ながらも楽観的なアプローチとなり、同年後半に利下げが行われる可能性がある。

これらの削減はまだ行われる可能性があるが、木曜日の報道によると予想よりも遅れる可能性がある12月にインフレが上昇。現在の同率は３．４％で、１１月の３．１％から上昇しており、米連邦準備理事会（ＦＲＢ）が目標とする２％を依然として上回っている。では、これは何を意味するのでしょうか住宅ローン金利そして購入者は今何をすべきでしょうか？それについては以下で詳しく説明します。

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インフレ上昇が住宅ローン金利に何を意味するか

つまり、インフレの上昇は住宅購入者にとってプラスにはならないということだ。しかし、それが必ずしも有害であるとは限りません。それが金利にどう影響するかは時間が経てば分かるが、一般にインフレが上昇すると、抑制するはずだった金利もすぐに同様の上昇傾向をたどる可能性がある。したがって、新しい報告書が示しているように、インフレが完全に制御できていない場合、利下げの可能性は低くなり、追加利上げがより現実的になる。 

ハイ・フリークエンシー・エコノミクスの首席エコノミスト、ルベーラ・ファルーキ氏はCBSニュースが入手したリポートの中で、「これらの調査結果は、政策スタンスがしばらくは制限的であり続けるべきだというFRBの見解を裏付けている」と述べた。「彼らはまた、差し迫った利下げの織り込みにも反発している。」

とはいえ、次回のFRB会合は1月30日までないため、FRBが正式に利上げを再開できるまでには、ある程度（しかしそれほど多くはない）時間がある。しかし、それが可能に見えれば、銀行は（これまでと同じように）事前にゆっくりと金利を引き上げ始める可能性があります。彼らを下げた一連の金利停止を受けてここ数週間）。これは、一部の住宅購入者にとって、今が行動を起こす最大のチャンスである可能性があることを意味します。

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住宅購入者が今すぐ行動すべき理由

現在の金利は 2020 年や 2021 年の金利と比較すると見劣りしますが、歴史的な高さに比べれば依然として相対的に低いです。そして、再び利上げが行われる可能性がある中、買い手が今行動すべき説得力のある理由がいくつかある。留意すべき点は次の 3 つです。

• 金利は再び上昇する可能性があります:もし木曜日の報告書が、単なる一時的な上昇ではなく、より広範なインフレとの戦いを示すものであれば、金利は再び上昇する可能性がある。つまり、住宅購入者にとって金利が高くなるということです。そして、今日の平均金利 7% は、春と夏に標準になる可能性のある 7.5% または 8% の金利と比較すると、はるかに魅力的になります。
• 競争が少ない:金利の上昇により、より多くの住宅所有者が住み続けることになり、その結果、利用可能性が低下しています在庫。しかし、これは、地域の市場によっては、購入者をめぐる競争が少なくなるということも意味します。金利が下がれば、より多くの買い手が集まり、入札合戦が激化する可能性がある。今すぐ行動を起こせばそれほど心配はありません。 
• いつでも借り換えできます。今日の住宅ローン金利にあまりとらわれすぎず、金利によって住宅ローンの追求を妨げないよう特に注意してください。あなたの夢の家。金利は周期的であり、いつ、どの程度下がるかは誰にもわかりませんが、最終的には再び低下します。ただし、それが起こった場合は、次のことができます。借り換え新しい、より低いレートに変更されます。 

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結論

インフレの上昇は理想的ではありません。12月の報告書が異常値だったのか、それとも今後のさらなる経済的苦痛の兆候だったのかを判断するのは時期尚早だが、エコノミストが期待していたニュースではなかった。インフレ率が上昇すれば、今後さらに金利が上昇し、住宅ローン金利がさらに上昇する可能性がある。このような状況を背景に、住宅購入者は今すぐ現在の金利を固定し、競争が減る可能性から恩恵を受けたいと考えるかもしれません。さらに、市場が最終的に安定した将来、いつでもより低い金利に借り換えることができます。