Si es propietario de una vivienda y necesita pedir dinero prestado a una tasa baja, este es un buen momento para hacerlo.Gracias al creciente valor de las viviendas y a un mercado inmobiliario aún ajustado, el propietario promedio tienealrededor de $ 299,000 en valor líquido de la viviendaahora mismo, alrededor de $200,000 de los cuales sonvalor líquido de la vivienda aprovechableque se puede utilizar para una variedad de propósitos.Y, si bien las tasas siguen siendo altas en la mayoría de los demás tipos de productos crediticios,como tarjetas de créditoy préstamos personales, eltasas de préstamos sobre el valor líquido de la viviendason significativamente más bajos en promedio.

En otras palabras, muchos propietarios actualmente tienen acceso a una forma inteligente de pedir prestadoa través del valor líquido de su vivienda, que puede usarse para cualquier cosa, desdeconsolidación de deuda a bajo interésa pagar porgastos de educación,costos de inicio del negocioorenovaciones y reparaciones del hogar.Incluso puede utilizar el valor líquido de su vivienda paracomprar una segunda casasi ese es tu objetivo.

Y, si bien puede tener sentido dejar el valor líquido de su vivienda sin explotar para utilizarlo como red de seguridad financiera, hay ciertas situaciones en las que aprovecharlo para comprar una segunda viviendapuede ser un acierto.Sin embargo, esta decisión debe considerarse cuidadosamente, ya que implica asumir deuda adicional y riesgos potenciales.Entonces, ¿cuándo tiene sentido utilizar el valor líquido de su vivienda para comprar una segunda vivienda?

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5 veces para usar el valor líquido de la vivienda para comprar una segunda vivienda

A continuación se presentan algunos escenarios en los que utilizar el valor líquido de la vivienda para comprar una segunda vivienda podría ser una decisión inteligente.

Para comprar una propiedad de inversiónA 

Una de las razones más convincentes parautilizar el valor líquido de la vivienda para la compra de una segunda viviendaes adquirir una propiedad de inversión, ya sea que el plan sea usarla como alquiler a corto o largo plazo o arreglar y vender la propiedad.Si se tiene la capacidad financiera y las condiciones del mercado inmobiliario son favorables, invertir en una propiedad de alquiler puede proporcionarleun flujo constante de ingresos pasivosy potencial apreciación a largo plazo. 

Al utilizar el valor líquido de su residencia principal para comprar la propiedad de inversión, puede minimizar el desembolso inicial de efectivo y potencialmente beneficiarse de deducciones fiscales sobre los intereses hipotecarios y otros gastos asociados con ellos.

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Para una casa de vacaciones

Para quienes aman viajar y tienen los medios para hacerlo, una casa de vacaciones puede ser una inversión atractiva.Usando el valor líquido de su vivienda principalpara financiar la comprapuede ser una opción viable y puede tener aún más sentido si planea alquilar la propiedad cuando usted o su familia no la utilicen. 

Al adoptar este enfoque, puede ayudar a compensar los costos de propiedad y potencialmente generar ingresos.Además, ser propietario de una casa de vacaciones puede brindar una sensación de seguridad y familiaridad al viajar, así como una fuente potencial de apreciación futura.

Para crear un acuerdo de vida multigeneracional

A medida que los costos del cuidado de personas mayores y de la vida asistida siguen aumentando, muchas familias están explorandola opción de una vida multigeneracionalpreparativos.Al utilizar el valor líquido de la vivienda para comprar una segunda vivienda, es posible que pueda crear un espacio habitable dirigido a sus padres ancianos o a sus hijos adultos y, al mismo tiempo, permitirles tener privacidad e independencia. 

Esta configuración también puede proporcionar importantes ahorros de costos en comparación con los centros tradicionales de atención a largo plazo, que pueden costarmiles de dólares por mes o másdependiendo de dónde viva, el tipo de atención que su ser querido necesita y otros factores.

Para mudarse por trabajo o cambios de estilo de vida 

Puede haber situaciones en las que un propietario necesite mudarse por motivos laborales o de estilo de vida, pero dude en vender su casa actual debido a diversos factores, como un mercado desfavorable, un apego emocional a la casa o tener un nivel de vida muy bajo.tasa del préstamo hipotecariopara esa propiedad, como por ejemplolas tasas de préstamos hipotecarios del 3%que prevalecieron en 2020 y 2021. 

En estos casos, aprovechar el valor líquido de la vivienda actual para comprar una segunda vivienda en la nueva ubicación puede proporcionar una solución temporal hasta que la residencia principal pueda venderse o alquilarse.Al adoptar este enfoque, se permite una transición más fluida y se evita la necesidad de apresurarse a vender la vivienda existente en un momento inoportuno.

Preparándose para la jubilación 

Para aquellos que se acercan a la jubilación, utilizar el valor líquido de la vivienda para comprar una segunda vivienda en un destino de jubilación deseado puede ser una medida estratégica.Al asegurar una propiedad con anticipación, puede asegurar un precio de compra favorable y comenzar a disfrutar de los beneficios de la ubicación elegida antes de jubilarse por completo.Este enfoque también puede proporcionar una fuente potencial de ingresos por alquiler hasta que esté listo para realizar la mudanza permanente, lo que le ayudará aconstruir o hacer crecer sus ahorros para la jubilación.

El resultado final

Si bien estos escenarios presentan razones convincentes para utilizar el valor líquido de la vivienda para la compra de una segunda vivienda, recuerde que es esencial evaluar cuidadosamente su situación financiera y sus objetivos a largo plazo antes de tomar esta decisión.Se deben considerar detenidamente factores como su puntaje crediticio, la relación deuda-ingresos y el impacto potencial en sus ahorros para la jubilación antes de utilizar el valor líquido de su vivienda actual para comprar una segunda vivienda, ya sea que desee comprar unapropiedad de inversión, una casa de vacaciones o una propiedad para usar durante la jubilación. 

Y recuerde que es fundamental tener un plan sólido para gestionar los costos continuos asociados con la propiedad y el mantenimiento de dos propiedades.Al sopesar todos los factores y desarrollar una estrategia bien pensada, utilizar el valor líquido de la vivienda para comprar una segunda vivienda puede ser un camino viable para lograr sus objetivos financieros y de estilo de vida.