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La inflación mayorista va en aumento
Las tasas hipotecarias más altas en más de dos décadas hacen que muchos estadounidenses se pregunten cuándo podrían bajar los costos de endeudamiento.Por ahora, la respuesta es turbia, aunque algunos analistas piensan que las tasas de los préstamos hipotecarios probablemente hayan alcanzado su punto máximo.El
camino para las hipotecasdepende como siempre de los planes de la Reserva Federal para su tasa de interés de referencia para préstamos a corto plazo.Y en ese sentido hay más certeza: los inversores de Wall Street esperan abrumadoramente que las autoridades dejen las tasas sin cambios cuando publiquen su último informe sobre el estado de la economía el miércoles.
La tasa de una hipoteca a tasa fija a 30 años es del 7,18 % al 6,51 % para un préstamo a 15 años, según Freddie Mac.datos.Esas tasas, junto con los precios más altos de las viviendas, han hecho que para el estadounidense promedio sea más difícil comprar una casa.
Las tasas hipotecarias no siempre reflejan los aumentos de tasas de la Reserva Federal, sino más bien tienden a seguir el rendimiento sobre el bono del Tesoro estadounidense a 10 años.Las expectativas de los inversores sobre la inflación futura, la demanda mundial de bonos del Tesoro y la política de la Reserva Federal también pueden influir en las tasas de los préstamos hipotecarios.
Para la mayoría de los estadounidenses, encontrar una casa que puedan costear es una tarea ardua.Los precios de los inmuebles residenciales han seguido aumentando este año en medio de un inventario limitado de propiedades.Muchos propietarios que fijaron tasas de interés más bajas durante la pandemia han optado por no vender su casa por temor a tener que comprar otra casa a las elevadas tasas actuales.
"Siempre es una tarea casi imposible predecir los movimientos de las tasas hipotecarias, pero no hay una razón clara para esperar una caída considerable en el futuro cercano", dijo a CBS MoneyWatch Nicole Bachaud, economista senior de Zillow.
El precio de venta medio de las viviendas usadas aumentó1,9% en julio a 406.700 dólaresen comparación con el año anterior, aunque los precios bajaron ligeramente a principios de año, según datos recientes de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.Eso es un aumento del 57% desde enero de 2020, antes de la pandemia, cuando el precio de venta medio de las viviendas existentes era $266,300.
Mientras tanto, para los compradores de vivienda, cada punto porcentual importa.Jacob Channel, economista senior de LendingTree, señaló que un préstamo hipotecario de 350.000 dólares emitido a una tasa del 6,02% daría como resultado un pago mensual de 2.103 dólares, pero eso aumentaría a 2.371 dólares al mes a la tasa actual del 7,18%.
"Eso son $268 adicionales al mes, $3,216 adicionales al año y $96,480 adicionales durante los 30 años de duración del préstamo", dijo.
Aún así, algunos analistas de Wall Street creen que las tasas hipotecarias pueden haber alcanzado su punto máximo y predicen que las autoridades recortarán la tasa de referencia en la primera mitad de 2024. Por ahora, los compradores de viviendas que soliciten una hipoteca durante el resto del año deberían esperar tasas ligeramente superiores.7%, dijo Channel.
"Probablemente no volverán a sus mínimos de la época de la pandemia en el corto plazo, si es que alguna vez lo hacen, pero las tasas eventualmente tienden a regresar por debajo del 6% en 2024 o 2025 ciertamente no está fuera de discusión", dijo.
Khristopher J. Brooks es reportero de CBS MoneyWatch.Anteriormente trabajó como reportero para Omaha World-Herald, Newsday y Florida Times-Union.Sus reportajes se centran principalmente en el mercado inmobiliario estadounidense, el negocio del deporte y las quiebras.