Si bien la Reserva Federal quiere que la inflación se acerque al 2,0%, diciembre de 2023 trajo un aumento del 0,3%, moviendo elÍndice de Precios al Consumidor (IPC)hasta el 3,4%.

Aun así, muchos esperan que la tasa de los fondos federales se mantenga en5,33%este mes y disminuirá a finales de este año.Pero, ¿qué significará eso para el mercado inmobiliario en general y para los precios en general?Si las tasas hipotecarias disminuyen en 2024, las predicciones de los expertos sobre lo que sucederá con los precios de las viviendas varían.A continuación, detallaremos algunos escenarios potenciales.

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¿Qué pasará con los precios de las viviendas si caen las tasas hipotecarias?

Preguntamos a algunos expertos sus predicciones sobre los precios de las viviendas si las tasas de interés hipotecarias continúan disminuyendo este año.Esto es lo que dijeron:

Una mayor asequibilidad atraerá compradores 

Cuando las tasas hipotecarias comienzan a bajar, comprar una casa generalmente se vuelve más asequible."En caso de que se produzcan recortes de tipos en 2024, los compradores de vivienda podrían calificar para préstamos de mayor monto o descubrir que sus pagos mensuales son más manejables", dice Neil Christiansen, gerente de sucursal y asesor hipotecario certificado de Churchill Mortgage. 

Sin embargo, una mayor asequibilidad conlleva una mayor demanda."A medida que las tasas de interés inevitablemente disminuyen (es una cuestión de cuándo, no si), podemos esperar que la demanda aumente. La caída inicial de las tasas de interés atraerá a los compradores primerizos y a aquellos sin tasas hipotecarias bajas a reingresar al mercado, creando un aumento endemanda antes de un aumento correspondiente en la oferta", dice Jared Antin, director general y agente inmobiliario asociado autorizado de Elegran. 

Y algunos dicen que ya ha comenzado un aumento de la demanda debido a una reciente caída entasas hipotecarias."Las jornadas de puertas abiertas organizadas por agentes inmobiliarios fueron relativamente mundanas durante el último trimestre de 2023; sin embargo, han vuelto a estar llenas y son visitadas con frecuencia", dice Christopher M. Naghibi, Esq., vicepresidente ejecutivo y director de operaciones de First Foundation Bank."La ligera caída de las tasas hipotecarias ha hecho que el peor mercado inmobiliario en términos de asequibilidad desde principios de los años 1980 sea un poco menos inasequible".

Si desea actuar antes de que aumente la competencia entre los compradores, será útil conocer sus opciones.Vea para qué tasa hipotecaria podría calificar aquí ahora.

La creciente demanda probablemente hará subir los precios de las viviendas

Los expertos con los que hablamos coinciden en que una caída en las tasas de interés probablemente aumentará la demanda, lo que, a su vez, aumentará los precios de las viviendas. 

"El desequilibrio, con más demanda que oferta, conducirá a nuevos aumentos de precios. Sin embargo, parte del impacto de estos aumentos de precios se verá compensado por menores costos de endeudamiento como resultado de las tasas de interés reducidas", dice Antin. 

"La previsión de recortes de los tipos de interés ya está impulsando una mayor demanda por parte de los compradores", añade Whitney Dutton, directora de ventas residenciales y asesora de Native Realty en el sur de Florida."En una semana de este mes, publicamos tres casas y todas recibieron múltiples ofertas; dos de ellas ahora se están vendiendo por encima del precio de lista".

Y en un mercado donde la oferta ya es baja y provoca precios elevados, los recortes de tasas podrían empeorar el problema."Cada año se crean aproximadamente dos millones de formaciones de hogares, frente a sólo un millón de viviendas nuevas terminadas", dice Christiansen. "Este equilibrio desequilibrado entre la demanda y la oferta podría reavivar múltiples guerras de ofertas, brechas en las valoraciones, aumento de los precios de oferta... etc."

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Entonces, ¿2024 es un buen año para comprar una casa?

Si planea conservar una casa a largo plazo y puede permitírselo, 2024 puede ser un añobuen momento para comprar.A 

"La abrumadora mayoría de los estadounidenses obtiene la mayor parte de su patrimonio neto de la apreciación del valor de sus viviendas. Comprar una casa nunca está mal si necesitas la utilidad que conlleva y tienes el flujo de efectivo para hacerlo de manera razonable", dice Naghibi."Que los valores suban o bajen en el corto plazo es irrelevante a menos que necesites o tengas que vender".

Pero es posible que desee tomar medidas más temprano que tarde."De cara al año 2024, parece ser un momento oportuno para que los compradores de viviendas vuelvan a entrar en el mercado", afirma Antin."Los posibles compradores deberían considerar actuar ahora en lugar de esperar a que bajen las tasas de interés".